Продажа квартиры

Планирую продать 3-х комнатную квартиру, а на полученные деньги приобрести 2-х комнатную. покупатели предлагают сначала задаток около 20тыс руб., и предполагается, что я этот же задаток вложу в понравившуюся квартиру, а потом одним днем совершить две сделки: продажа моей, получение остальной стоимости квартиры, затем покупка 2-х комнатной.
ранее с таким порядком не сталкивалась, насколько это осуществимо без обмана?