Перепланировка: теплая лоджия + комната?

Для начала обратитесь в городскую архитектуру, они подскажут необходимый перечь документов на получение разрешения на перепланировку. я так думаю что вы еще и радиаторы отопления (подписанные с общей системы отопления дома) будете ставить на балкон, а это явно переустройство, на это тоже нужно получать разрешение в архитектуре... иначе потом потом будут проблемы в дальнейшем например при продаже, дарении, наследовании и тп. зы. с проектами перепланировки, переустройства я бы повременил... всё зависит от того, что скажут в архитектуре возможно такую перепланировку вообще невозможно сделать тогда просто выкиньте деньги на ветер.