Обязан ли я уплатить остаток

Сдаю комнату в квартире. по договору жильцы должны содержать ее, коридор, ванну и кухню в чистоте, но по факту это условие не выполняют, о чем неоднократно было им сказано. вчера была последняя капля. имею ли я право расторгнуть договор по причине ненадлежащего содержания снимаемого ими помещения? обязан ли я уплатить им остаток за недожитые дни? (заплатили за месяц вперед, до конца срока 10 дней)