Строительство двухквартирного дома для законной сдачи в аренду

Есть в собственности участок 9,5 соток в самом центре райцентра.
в планах построить двухквартирный дом 6х12 с отдельными входами и сдавать законно в аренду.
возникает ряд вопросов..
имею ли я право строить такой дом?
какие подводные камни могут встретиться на пути?
когда буду брать разрешение на строительство, мне стоит говорить сразу, что дом будет двухквартирный?
и вообще, насколько это выгодно? планирую вложить в строительство дома около 400000,а выручать около 12000 в месяц