Справка о расхождении площадей. и продажа квартиры.

Нужно ли менять собственность и кадастровый паспорт? собственность 2001 года. в ней указана площадь с балконом и старые паспортные данные + фамилия на период замужества. сейчас в техническом паспорте балкон по каким-то новым правилам исключили. была перепланировка которую в техническом паспорте согласовало бти. есть акты от администрации города о то что все не против. на руках кадастровый этого года, но до момента узаконивания перепланировки. помещение это квартиры в жилом многоэтажном доме. в мфц нам сказали, что надо менять собственность, а для того чтобы её менять надо заказать новый кадастровый паспорт. пошли в бти, но там юрист подсказал, что можно обойтись заказом справки о расхождении площади в бти. так вот вопросы: что она заменяет и действительно ли этого хватит? почему в мфц про такое не сказали, или это тупо сбор лишних денег? сидел парень из росреестра и сказал такую ерунду получается, которая по деньгам и времени гораздо более затратна. а юрист говорит возьмите эту справку и вам её хватит вполне. нужно ли будет что-то ещё для продажи делать после получения этой справки, или на этом долгожданный финиш?