Нужно срочно сдать квартиру в хорошем состоянии и с мебелью.

Есть такой договор, полностью хенд мейд, каждая строка продумана.

но естественно договор ни от чего не спасает.

есть договор, нет договора, все равно глупый тупан его забудет на следующий день и обязательно нарушит, да еще и не раз. просто из тупости.

при этом некоторым нарушениям помешать в принципе невозможно в силу специфики договора найма.

допустим ситуация № 1 - тупан проживающий в квартире не рассчитал свои силы и берет микрозайм, потом они нарастают как ком (ибо он тупой и не способен умножить процент в день на 365 дней чтобы оценить реальную цену займа) .

можно хоть простите за выражение усраться расписывая ему запрет это делать в договоре, но помешать ему это сделать нельзя. и вот ему нечем платить ибо ростовщики вытягивают все соки и он съезжает. а в договорах займа то указан адрес квартиры и телефон. и тут у хозяина квартиры (или новых съемщиков) начинается веселая жизнь, звонки, письма, визиты всяких "оперативных групп для описи имущества" а в перспективе и приставов (ибо при неизвестности места жительства иск подается и исполнительные действия совершаются по последнему известному месту жительства должника) .

допустим ситуация № 2 - тупан проживающий в квартире подключает себе кроме интернета цифровое тв и берет приставку для этого в аренду у провайдера. а потом ее типа "не возвращает" и съезжает. тупана не найти, а провайдер говорит отдайте барахло.

положения законодательства о договоре найма настолько далеки от жизни, что вообще не ясно на кого они рассчитаны.