Вопрос о гаражах и долгах ? (в н.)

Вопрос о гаражах и долгах ? (в н.) Есть маза переоформить и продать гараж, сулит баблом. Но есть одно но. Мужик на которого час оформлен - 10 лет не платил ничего, и задолжал 80 с чем то тысяч. Вопросы: 1) Если я переоформлю на себя, дол повиснет уже за мной? Т.е. он к гаражу призван или к мужику? 2) Правда что прижму только когда долг - полмиллиона? 3) Если долг на гараже висит, можно ли продать гараж? Т.е. заранее сказать и скинуть 80к - дескать заплатишь за долг? Закон такой сделке не препятствует ? )