Как построить второй этаж над всем домом, если в собстенности 1/2 частного дома?

Свекровь подарила мужу 1/2 частного одноэтажного дома. мы хотим построить второй этаж с привлечением материнского капитала. нужно ли дожидаться трехлетнего возраста ребенка или можно использовать деньги сразу? можно ли строить второй этаж над всем домом, если свекровь не возражает. как его зарегестрировать, чтобы он считался только нашим.