Здравствуйте подскажите как продать земельный участок с нежилым домиком?

Почему покупатель сразу предлагает притворную ( мнимую) сделку - договор дарения? ? чтобы сделка не была мнимой - вы по договору дарения на должны получить ни копейки. . и не получите на законном основании !! читайте гк рф ст. 573 - 582.. дарение и передача денег - две вещи не совместны! ! вы можете продать землю без вопросов ( 3 года прошло с момента получения свидетельства на право собственности на землю - 13% налога не будете платить). . дом оформлен, но не поделен на доли, включая детские. . нарушение закона. . теперь дом разобран в натуре, а на бумаге остался. . то есть вы можете продать землю по чистому дкп ( на дарение не соглашайтесь !!!) , а дом пока как бы не будете продавать - это имущество детей для пенсионного фонда. . после этого вы покупаете жилье в другом городе ( в доме или квартире) выделяете детям две доли равные по стоимости 420 тыс. рублей. . перед пенсионным фондом вы чисты. . все вместе регистрируетесь в новой квартире. . и только после этого возвращаетесь и по договору купли-продажи жена продает с вашего согласия ( совместно - нажитое имущество по документам) не существующий дом, оформленный зеленкой. . кажется так можно.. 13% налог с виртуальной продажи платить не придется ( больше 3-х лет в собственности) стоимость в зеленке должна быть больше 420 тыс.. . понимаете. . весь мат. капитал ушел на жилой домик. . покупатель может не соглашаться. . тогда домик по договору дарения переоформить с указанием стоимости 420 тыс. рублей? 13% налог одаряемый заплатит, как не близкий родственник. . 54,6 тыс. руб. ему это надо? с земли сразу всю стоимость продажи берите. . с домиком сделка будет только на бумаге..