Если у продавца дачного участка есть дети - как быть?

Подскажите, пожалуйста - стоит ли покупать участок и как это правильно сделать,если участок подарен продавцу матерью в то время, когда продавец состоял в браке, сейчас продавец в разводе - 8 летняя дочь проживает с бывшей супругой в другом городе. какие документы он должен предоставить, чтобы сделку не признали недействительной из-за нарушения прав ребёнка? заранее благодарю за совет .