У меня хотят купить землю. как не прогадать с ценой

Позвонили риэлторы и предложили купить мой участок земли с дачей, так как скупают соседние дачи под жилую застройку. цена мне кажется очень заниженной. кроме того по участку проходит красная линия. вопроса два. первый: как и на сколько сильно влияет на цену земельного участка наличие красной линии в виде трубопровода. второй: насколько % обычно занижают риэлторы цену в зависимости от рыночной цены данного участка?