Как узаконивать пристройки, общая площадь 26 метров, квартира неприватизированная, с пристройками 49 метров?

Если пристрой уже возведён, то только через суд. Необходимо составить исковое заявление, ответчиком будет местная администрация. По общему правилу суд может сохранить жилое помещение в перепланированном виде, если отсутствуют возражения разрешительных органов и иных заинтересованных лиц. На практике к иску сразу прилагаются либо заключения либо справки пожнадзора, СЭС, архитектора. Однако такой иск советую составить с юристом. Как правило, при отсутствии возражений названных органов и соседей (при наличии таковых) суды идут навстречу.