ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Как проверить чистоту сделки?

Москва18.12.201359 просмотров2 ответа

Нашли в объявлениях предложение о продаже комнаты, съездили, комната очень понравилась, и цена немного ниже, чем можно было предложить за нее. уже внесли аванс в 10% от суммы сделки, нотариально заверили. но теперь терзают смутные сомнения ) во-первых, парень показался до странности добродушным. сказал что продает срочно - очень деньги нужны, поэтому цену снизил. и еще в паспорте стоит печать - что снят с воинской обязанности. теперь сомнения, является ли он дееспособным и вообще вменяем ли. что делать в таких случаях? кстати, будет не купля-продажа, а дарственная. аванс просто оформили через нотариуса на всякий случай

Ответы сообщества 2

Ответить

Эдуард Викторович ПономаревУчастник сообщества

18.12.2013

Цену парень снизил не потому что деньги срочно нужны<а потому что сделка вообще-то будет мнимой, которую можно по суду признать недействительной (продажа через договор дарения). обычно продаваемые таким образом комнаты стоят процентов на 10-15 ниже рыночной цены (за риск). а также вам светит налог в 13 % от стоимости (в лучшем случае по бти<в худшем-по кадастру или рынку)
аванс за дарственную (которая вообще-то сделка безвоздмездная) -я очумеваю от того, что какой-то нотариус умудрился такое удостоверить. а почему дарение<неужели купля-продажа нормальная так проблематична? чем?
а действительно<чего это он вдруг с воинской обязанности снят? вдруг мозгами поехал?

Александр Александрович ДолговУчастник сообщества

21.12.2013

Здравствуйте. Попросите предоставить справки из ПНД и НД.
Закажите выписку на комнату из ЕГРП.
Часто встречается такое, что комнаты и доли в квартирах "продают" по договору дарения. Происходит это как правило, когда со собственники не уведомлены согласно ст. 250 ГК РФ.
Поэтому риски есть и очень большие.
С Вашей стороны очень не дальновидно, если вы все делаете без участия риэлтора.