Внесен аванс за покупаемое по ипотеке жилье, составлен договор с риэлтером на 1,5месяца

Внесен аванс за покупаемое по ипотеке жилье, составлен договор с риэлтером на 1,5месяца о том, что в это время не ищем других вариантов. срок договора подходит к концу, а до сделки дело не дошло, хотя документы на покупаемую квартиру были отправлены риэлтером в банк для оценки(за наш счет). это единственное, что было сделано риэлтером, интересовал его только аванс и деньги на оценку документов квартиры. договор продлять не хотим. как грамотно оформить расторжение по окончанию договора и получить потраченные деньги? заранее благодарю за оказанную консультацию.