Как расторгнуть договор купли продажи участка.

Здравствуйте!помогите пожалуйста. купили участок с фундаментом. в документах без фундамента.начали проводить работы паралельно оформляя разрешение на строительство.разрешение не дали. ввиду прохождения лэп над участком.весь участок зона отчуждения. в свидетельстве о государственной регистрации написано.вид разрешенного jиспользования; индивидуалное жилищное строительство.. существующие ограничения права-незарегистрировано.узнала что год назад бывший собственник пытался получить разрешение и ему не дали .скрыв все обстоятельства он решил продать участок. в договоре купли продажи указана не вся сумма вся только в расписиске. я потратила деньги на стройматериалы и попала в больницу. могу ли я надеятся что мне вернут деньги за участок и за потраченные материалы.я не говорю какое моральное по