Как привязать два договора?

Как привязать два договора? здравствуйте. продаем два земельных участка, расположенных, рядом друг с другом, оформляем два договора задатка соответственно. подскажите как привязать их друг с другом, что бы не получилось так, что по одному покупатель рассчитается, а другой откажется брать? и еще вопрос: покупатель хочет начать стройку на одном из участков, а там уже есть недострой. не опасно ли это для нас? как все правильно прописать? всем спасибо.