ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Как продать 1/3 в приватизированной квартире?
Как продать 1/3 в приватизированной квартире? москва. стандартная двушка в "хрущевке". квартира приватизирована тремя людьми. один из них несовершеннолетний ребенок. один из собственников хочет продать свою долю. в этой связи несколько вопросов: 1. можно ли вообще продать одну третью часть квартиры и как новый хозяин ей может пользоваться имеется ввиду что именно продается 1/3 туалета, 1/3 кухни и т.д. и как этим пользоваться? 2. остальные собственники имеют преимущественное право покупки, но как быть с несовершеннолетним ребенком он не может принимать такие решения, а за него их принимать тоже никто не имеет права. или это не так? какое решение могут принять родители за ребёнка в данном случае и кто именно из родителей? поясню - я и мой несовершеннолетний сын имеем по 1/3, оставшаяся треть принадлежит другому лицу. это лицо хочет продать свою долю. допустим меня извещают и предлагают купить, а я отказываюсь покупать. интересы ребенка в данном случае ущемлены. я не могу принимать за него такие решения. его мать тоже не может, хоть она и не имеет никакого отношения к данной квартире. или я не прав? но самое главное - как можно использовать 1/3 туалета?
Ответы сообщества 1
Ответить
В соответствии со ст.250 гражданского кодекса рф продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. таким образом, собственник продаваемой доли в праве обязан известить собственников о продаже принадлежащей ему доли в праве с указанием цены и других условий сделки. по общему правилу, установленному ст.26 гражданского кодекса рф несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителя. при этом в целях защиты прав несовершеннолетних законодателем предусмотрены также случаи необходимости получения согласия органа опеки и попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего ребенка. так, ст.60 семейного кодекса рф предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 гражданского кодекса рф). согласно положениям п.2 ст.37 гражданского кодекса попечитель не вправе давать согласие на совершение несовершеннолетним сделок, влекущих отказ от принадлежащих такому лицу прав без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. таким образом, отказ несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия его законного представителя (родителя, усыновителя, попечителя), при этом орган опеки и попечительства должен выдать разрешение на дачу законным представителем такого согласия
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.