Если в дкп указать слишком низкую цену, то его не зарегистрируют? какую минимальную цену можно указать за кв-ру 45кв.м.?

Если в дкп указать слишком низкую цену, то его не зарегистрируют? какую минимальную цену можно указать за кв-ру 45кв.м.? мы хотели переоформить квартиру на родственников и оформить сделку по договору дарения, но им, оказывается, придется платить налог 13% с подарочка (поскольку родственники - не близкие). расписку мы писать не будем, поэтому хотим, чтобы договор купли-продажи по цене был бы максимально приближен к договору дарения. в налоговой намекнули, что цена в договоре не должна быть ниже цены в справке бти. двушка наша вообще стоит около 3,5 миллионов. в договоре купли-продажи хотим указать максимум 100 000 руб. (а лучше меньше). но не будет ли от заниженной цены негативных последствий типа отказа регистрировать данную квартиру? (квартира больше 3 лет в собственности). будем очень благодарны за компетентный ответ!