Продажа дачи по доверенности

Дача оформлена на маму, она хочет сделать на меня(дочь) доверенность на ведение всех дел по продаже, покупатели говорят если она собственник, то на нее(маму) будет перечисление денег, зачем тогда доверенность? и как составить договор купли продажи, который вступит в силу после поступления денежных средств на мой расчетный счет, или открывать счет на маму, так как она собственница? и ещё, на землю свидетельство есть, а дом на оформлении, до сделки дом не успеваем оформить, как все это правильно обговорить в договоре?