Земля оформлена, а недостроенный дом на ней не оформлен, как составляется договор купли-продажи?

Лучшим вариантом будет оформить право собственности на объект незавершенного строительства, и только потом продавать. в противном случае у новых собственников будут ну не то, чтобы проблемы, но большие хлопоты. им придется самим оформлять незавершенку как самовольную постройку (через суд), поскольку разрешение на строительство они уже взять не смогут (ну, если недострой не снесут, конечно)