Может ли договор аренды жилья ,быть составлен без собственника?

Любое соглашение или договор должны подписывать участники сделки,а участниками сделки могут быть только надлежащие лица,т.е. те,кто имеют право распоряжаться,пользоваться и владеть этим имуществом - собственники(речь о сделках с недвижимостью). поэтому подписать договор найма может либо сам собственник,либо представитель на основании доверенности с определенными полномочиями и удостоверенной нотариусом. в противном случае договор будет считаться ничтожным с момента его подписания и является не действительным.