Вопрос про договор аренды, при смене арендодателя.

Вопрос про договор аренды, при смене арендодателя. здравствуйте, уважаемые юристы! ситуация такая - договор аренды был заключен на 5 лет. договор не был зарегистрирован в рег.палате. потом сменился собственник (продажа). новый собственник говорит о том, что договор недействителен, т к не зарегистрирован. а я тапк поняла, что договора до года не нужно регистрировать в рег.палате, т е договор сроком на 5 лет, незарегистрированный, действует год. права ли я? и еще, как заставить нового собственника подписать доп. соглашение о смене реквизитов платежа, что бы потом он не кивал, что деньги шли не туда? подскажите, пожалуйста. для андрей козьмин то есть в течение года этот договор действует, не смотря на то что заключался на 5 лет. а собственник - физ. лицо. и еще вопрос - я прочитала, что договор может быть зарегистрирован в течение года. могу ли я его зарегистрировать со старым собственником + потом написать доп. соглашение на нового?