Что может быть не так с собственником-договор субаренды?

Собственник имущества не является стороной договора субаренды и не может выступать арендодателем в договоре субаренды. в субаренду имущество сдает тот, кто его арендует непосредственно у собственника, то есть арендатор. по отношению к субарендатору именно он выступает арендодателем, но никак не собственник непосредственно. более того, некоторые условия договора субаренды прямо "завязаны" на условиях договора аренды, например срок договора или вообще сама возможность сдачи имущества в субаренду или условия такой сдачи. поэтому, для юридически корректного заключения договора необходимо видеть не только право устанавливающие документы, но и договор аренды. так что ваши опасения совершенно оправданы.