Нужно ли мне оплатить налог при продаже земельного участка

Добрый день!
Проконсультируйте, меня, пожалуйста по следующему вопросу: Я собрался продать земельный участок, который из начально в моей собственности (установлено государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей) от 13.10.1992г., в соответствии с ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. я оформил документы и получил свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2008 года в котором документы-основания были указаны 3 (три) решения Президиума Малого совет, а Акт не прописан там. В соответствии с Указом Президента РФ от 25.01.1999г. № 112 государственный акт на право пожизненного наследуемого имущества до начала выдачи Свидетельства о государственной регистрации права признается действительным. Так у меня вопрос, если я продаю земельный участок за сумму, например 3,0 млн. рублей, то должен ли я оплатить налог за продажу земельного участка или нет, т.к. на основании Свидетельства о государственной регистрации права 01.12.2008 года, т.е. менее 3-х лет. Или все же необходимо считать период в котором он у меня находится в собственности от Акта и я ничего не должен оплачивать???
Спасибо за консультацию!!!
С уважением,
Дмитрий