Продавец продал квартиру, покупатель приобрел, не знали о долгах. что делать жкх с такими мошенниками - продавцами?

Как что делать жкх? в судебном порядке взыскивать с надлежащего должника и задолженность, и пени! но покупатель квартиры - новый собственник (согласно п.п. 5 п. 1 ст. 153 жк рф) обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с даты возникновения у него права собственности на квартиру. (единственное исключение – задолженность старого собственника взносов на капитальный ремонт). т.е. новый собственник никакого отношения к чужим долгам (продавца квартиры ) не имеет! долг не за квартирой (это жаргонное и, к тому же, неправильное выражение), а за бывшим жильцом и собственником. так что надлежащим должником является именно продавец квартиры, при этом прекращение им пользования квартирой и утрата права собственности на нее, не освобождает его от накопленных долгов и от обязанностей по их погашению. и кстати, встречный вопрос к жкх - а старый собственник отказался погашать долги? его вообще об их наличии уведомляли? наличие и размер задолженности подтвержден документами и актом сверки платежей и расчетов со старым собственником? ведь все эти доказательства придется представлять в суд! к сожалению и очень нередко именно после продажи квартиры ук (тсж, жск и т.п.) вдруг "вспоминают" о таких "долгах", предъявляют по ним требования (почему-то к новым собственникам), но обосновать и доказать их документально не могут. в таких случаях резонно возникает еще вопрос – так может мошенник вовсе и не продавец?