Имеет ли договор о намерениях ( продажа квартиры) юридическую силу?

Теоретически-да, если он носит характер предварительного договора и содержит все существенные условия такого договора, то он обязывает стороны в будущем заключить договор купли-продажи . имеет ли юридическую силу конкретный договор, т.е. может ли он обязать стороны к чему-либо-сказать невозможно без анализа текста самого договора.