ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость

Договор купли-продажи

Москва09.04.201465 просмотров1 ответ

Купили квартиру 7 апреля. покупатель (я) действовал по доверенности в интересах своей мамы, выданной 3 апреля. то есть квартира куплена на имя мамы. но договор купли-продажи идет 7 марта. когда делали сделку, не обратили на это внимание. переход права зарегистрирован. регистратор тоже не обратила внимание на дату договора. теперь подали документы на налоговый вычет. налоговая отказала на том основании, что д-р к/п идет 7 марта, а доверенность покупателя 7 апреля. подскажите, что делать? есть какой то выход? здесь принципиальный вопрос, какой датой считать момент покупки квартиры. моментом подписания договора (де-юре 7 марта, де-факто 7 апреля) (который вступил в силу с момента подписания) или моментом подачи заявления о регистрации перехода права, или же моментом внесения записей в егрп (17 апреля)? ? что вообще тут можно сделать?

Ответы сообщества 1

Ответить

Юрий Игоревич НазаровУчастник сообщества

09.04.2014

Отдельные нестыковки, в т. ч. дат, совершенно не влияют на действительность договора (в шапке договора указано дата подписания продавцом, а представитель покупателя подписал в день получения доверенности) - пока он не признан в судебном порядке не действительным, он действителен.
право покупателя квартиры на вычет возникло с даты гос. регистрации его права собственности, которое может быть оспорено только в судебном порядке! !
налоговая не наделена правом признавать право собственности не возникшим, а договор недействительным или не заключенным ), соответственно, ее отказ неправомерен.
если этот отказ оформлен в письменной форме - оспаривайте его в судебном порядке!
удачи.