Дорогие коллеги, нужна подсказка в вопросе дарения.

Дорогие коллеги, нужна подсказка в вопросе дарения. покупаю участок. через дарение. продавец (т.е. даритель) согласен. оформили доверху с правом передоверия, документы все у меня. кадастре старенький, надо поменять. хотела обратиться к риэлтору, т.к. далеко - ездить и возиться мне некогда. но встал вопрос, что я не могу передоверить полномочия по доверке риэлтору, т.к. являюсь одаряемой. дарителя выдернуть к натура нереально, вызвать - тоже (работает допоздна и менять свой график не будет). вопрос - могу ли я в этом случае оформить дарение по доверке на своего н/л сына и передоверить риэлтору полномочия по доверке? за сына я буду расписываться, как представитель...