Как поступить в такой ситуации

Как поступить в такой ситуации здравствуйте, ситуация такая, я продаю жилой дом с участком и некоторыми постройками за определенную сумму. нашлись покупатели, которые расплачиваются материнским капиталом и доплатой наличными, составили договор купли-продажи в регистрационной палате, где часть денег оплатили, что и указано в договоре, затем получили свидетельство на право собственности и ключи от дома. на следующий день звонят и говорят, что хотят расторгнуть договор, мотивируя тем, что пригласили специалистов по ремонту дома и им на считали крупную сумму денег. дом они смотрели им вначале понравилось. как поступать в такой ситуации? могут ли, расторгнуть договор? если могут обязан я выплатить ту сумму денег, которую они уже внесли? что если они не будут предпринимать ни каких действий по мат. капиталу?