Покупка квартиры и акт передачи

Это как у Вас в договоре купли-продажи написано будет. Как правило, если сделка альтернативная, то квартира на момент заключения сделки свободна и не бывает. У Вас в договоре должны быть указаны сроки освобождения жилплощади. Акт передачи подписывается позже - после регистрации договора в органах Росреестра (это так теперь Регпалата называется). Поэтому сначала подписываем договор, потом с ним в Росреестр, потом освобождение квартиры и акт приема-передачи.