Квартирный вопрос брат vs сестра

Квартирный вопрос брат vs сестра здравствуйте уважаемые знающие люди. посоветуйте как поступить в следующей ситуации или посоветуйте в каком направлении двигаться. есть двухкомнатная квартира, владельцы брат и сестра по 1/2 доли. брат взял на работе деньги 2 млн. и купил квартиру. по договоренности с сестрой деньги взял с учетом того, что 1 млн. будет выплачивать сестра. т.е. деньги будет отдавать ему, а он всю сумму выплачивать на работе. а квартира (двухкомнатная) должна полностью достаться сестре. как, где и какие в такой ситуации оформить документы, договора и т.д. чтобы и брат был спокоен, что он получит полную сумму за долю и сестра была спокойна, что выплатив сумму она гарантированно получает квартиру. ну примерно так.