Рейтинги. Руководства. Правильный адвокат и юрист.
Задать вопрос
ЗаконодательствоНовости праваАктивные юристыИзбранное
Недвижимость

Я являюсь владельцем доли частного дома, совладельцев всего 2. в доме 2 помещения с разными входами, одно

Москва · 23.01.2013 · 1 088 просмотров

Я являюсь владельцем доли частного дома, совладельцев всего 2. в доме 2 помещения с разными входами, одно .здравствуйте.я живу в частном доме на 2 хозяина с разными входами.. у меня и у соседей равные доли в доме . соседи 20 лет назад пристроили веранду к своей половине дома и отстроили чердак над своей половиной дома. я ещё не вступила в права наследства, а соседи обратились в суд по поводу увеличения своей доли в доме, мотивируя тем, что хотят продать свою долю. я боюсь потерять свою жилплощадь. мне посоветовали перевести свою долю в квартиру .куда мне обращаться?

Ответы сообщества 1

Роман Альбертович Лепехин23.01.2013

Они не могут увеличить долю...в виду того,что все пристройки и достройки при ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВОЗМОЖНЫ ТОЛЬКО ПРИ УСЛОВИИ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ. Я так понимаю.что порядок пользования у вас не определен,тогда: -ваше согласие должно быть. Иск не удовлетворят,основания ст.247 ГК РФ. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Также вы можете попытаться признать данную пристройку не законной. Еще надо понимать какую веранду пристроили,ведь есть две вещи: -жилые помещения или нет,т.е. отапливаемая веранда или нет,то же самое с чердаком -это мансардный этаж,который является жилым или это хоз.помещение не жилое. Площадь строения будет увеличена только при возведении жилых помещений,а если это открытая веранда и просто чердак,то ничего не изменится. Ваши соседи скорее мотивируют иск этим: ст.245 ГК РФ. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. По сути,если вы вдруг придете к какому то мировому соглашению, то общая площадь дома будет увеличена,соответственно уменьшение вашей доли ни к чему не приведет,но в дальнейшем рекомендую произвести реальный раздел долей,для того,чтобы у вас были квартиры и вы не зависели друг от друга.

Ваш ответ

Войдите, чтобы ответить.