Продается ветхий дом, земля не в собственности. В чем засада?

Какой бы ветхий дом ни был, право собственности на него должно быть оформлено. А дальше можно сносить старый и возводить новый (с соблюдением соответствующих процедур). Теперь с землёй: что значит "земля не в собственности"?. Это значит на праве аренды? или просто право на земельный участок ещё не оформлено? В любом случае должен быть документ-основание для владения зем.участком. Если такой документ есть, то право можно оформить и зарегистрировать. Но, при наличии столь скудной исходной информации, здесь вряд ли найдутся телепаты, способные подробно ответить на вопрос "в чём засада?"