Я сняла квартиру.заключила договор,оплатила.

Нужно смотреть договор найма жилого помещения. Там должно быть прописано кто осуществляет текущий ремонт. Если нечего не написано то в соответствии со ст. 681 Гражданского кодекса текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Чинить унитаз должны вы или кто то за ваш счет. А по поводу расторжения как договоритесь. Вообще по обоюдному согласию сторон можно расторгнуть в любое время. В соответствии со ст. 867 Гражданского кодекса вы вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Обычно на сколько я знаю бодаться никто не хочет сразу деньги отдают и договор расторгают. Деньги она обязана вам вернуть с вычетом той суммы на которую вы прожили в квартире. А вообще для начала просто объясните проблему собственнику квартиры может он подчинит сам.