Как сделать куплю продажу в коммунальной квартире?

Как сделать куплю продажу в коммунальной квартире? если соседка имея первоочередное право покупки,отказывается купить,отказывается подписать отказ от покупки,не открывает дверь почтальону чтобы получить письмо заказное с предложением покупки,нотариус по прошествии сроков дачи ответа говорит что сделку не оформит так как надо решать через суд,но и в суд соседка не придет так является инвалидом 1 группы и еле ходит и на улицу не выходит.в силу изложенного создалась тупиковая ситуация.чем поможете?но со ссылкой на ст закона и обойтись без суда