Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником (1/3 от общей доли в квартире) , если он в ней не прописан)

Реально.
только продавать придется с согласия органа опеки, раз есть доля несоверш. собственника.
а опека даст согласие в том случае, если несоверш. собственнику взамен купят в собственность долю в др. жилом помещении, по площади не меньше, чем в продаваемом. значит в опеку приносить не только договор продажи квартиры, но и договор покупки другой, или по кр. мере - предварит. договор. значит альтернативная сделка- одновременная продажа одной квартиры и покупка другой.
где "прописан" ребенок, неважно в данном случае - для опеки.
для покупателей важно, что в квартире никто и особенно несоверш. не зареген, и квартира факт. свободна.
не прокатит- подарить ребенку долю взамен из собственности кого-то из родственников.
дарить можете, но не взамен.
нужно именно на деньги от продажи доли ребенка купить ему долю.
или деньги на спец. счет положить, если у ребенка есть иные права самост. пользования/собственности и есть где жить фактически.