Покупка квартиры.подводные камни.чем чревато?или все нормально?

Покупка квартиры.подводные камни.чем чревато?или все нормально? родственники смотрели 2 варианта покупки квартиры в подмосковье.прошу кто в этом разбирается пояснений.1 вариант квартира по завещанию.в права наследства вступили.квартира оформлена.госрегистрация пройдена.но хозяин из липецка.квартира в собственности месяцев 8.в договоре ставят цену миллион.что бы не платить налог.не обьявятся ли еще родственники.хотя квартиру проверят у нотариуса.он в городе по наследственным делам один.2 вариант молодая семья с маленьким ребенком недавно оформили приватизацию.теперь хотят переехать из однушки в трешку.сдали документы в отдел опеки и попечительства так как у ребенка есть доля в квартире.все ли тут гладко?та площадь какую они хотят купить взамен в ипотеке если я правильно поняла.спасибо.