Приобретение права собственности на объект строительства

Приобретение права собственности на объект строительства с 2006 года я являюсь собственником нежилого помещения. в 2008 году сдаю часть этого помещения в аренду, но по своей глупости, остаюсь без второго экземпляра договора, в 2009 года оформляю право собственности на земельный участок под нежилым помещением. 2010 году пытаюсь вернуть переданное в аренду помещение и тут возникает конфликт. арендатор заявляет , что указанное помещение были построено им, о чем свидетельствуют опр.документы на подрядные работы и покупку строй мат. а также фото материалы. на момент строительства, земля под указанным помещением принадлежала городу, а соответственно, как утверждает арендатор, я приобрел право собственности на указанную землю не законно, так как помещение построено им , и принадлежит ему. есть ли шансы у арендодателя оспорить мое право собственности как на земельный участок, так и на нежилое помещение, или это все фарс, а мне надо в порядке истребования имущества из чужого владения заявлять иск? или как быть?