Как получить отказ от соседа,если он по адресу регистрации не проживает, отказ не пишет и письма получать не ходит?

А уВас и НЕТ обязанности получить его ОТКАЗ! Согласно ст. 250 ГК РФ Вы должны его письменно ИЗВЕСТИТЬ о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете свою долю (или комнату в коммуналке). Отправляете заказным письмом (с описью вложения) по адресу его РЕГИСТРАЦИИ и этого достаточно. Отсутствие ответа на Ваше Извещение, независимо от причины - нежелание отвечать, нежелание получать почтовую корреспонденцию и даже отсутствие адресата по месту регистрации - это не Ваша проблема. Через месяц после можете спокойно сдавать документы в УФРС (сейчас это Управление Росреестра) - отказывать Вам в регистрации сделки не имеют права. Удачи.