Как передать земельный участок сельхозназначения с возможность создания товарищества от физ лица в пользование днт?

Я купила земельный участок 10 га с назначением сельхозугодья с возможность создания товарищества. хотела размежевать на несколько и продать, как оказалось физ лицо размежевать не может. (кстати, так ли это? ) следующий вынужденный поступок было создание днт для того чтобы в администрации города утвердили проект по которому потом и проводиться межевание. на данный момент есть отдельно днт с четырьмя участниками (я председатель правления этого днт) , а земля оформлена на физ лицо (собственник тоже я) . уже написан проект застройки на данный участок на имя днт. теперь говорят, что я должна передать земельный участок в пользование днт по договору через госреестр, иначе проект не утвердят и как следствие межевания не произойдет. я честно говоря, уже запуталась. хочется тупо размежевать один большой участок и продавать по 10 соток. скажите все ли я правильно делаю и есть ли вообще другие пути кроме днт? как упростить задачу? и если все-таки продавать и межевать через днт, то как проходит процедура передачи этого участка от физ лица к днт и дальнейшая продажа уже размежеванных участков конечному потребителю? спасибо.