Продажа доли в уставном капитале ооо в виде недвижимости?

Продажа доли в уставном капитале ооо в виде недвижимости? такая ситуация: ооо, единственный участник которого хочет продать недвижимость, которая, как сказано выше является вкладом в уставный капитал, себе же. вопрос: как уменьшить налогооблагаемую базу из этой сделки и отвлечь внимание налоговиков? я думаю, что единственному участнику в этой ситуации следует зарегистрировать ип и продать эту долю ип чуть выше остаточной стоимости, но как быть в этом случае с уставным капиталом? или сначала уменьшить уставный капитал?