Приватизация комнаты, где подвох?

Приватизация комнаты, где подвох? всем здравствуйте! предложили купить комнату по низкой цене, но подвох в том, что она не приватизирована. у хозяйки есть из документов только договор о передачи имущества в ее руки. эта комната сейчас числится как нежилое помещение и там ни кто не прописан (комната находится в жилом 9-ти этажном доме как отдельная квартира малого метража, это не общага), хозяйка хочет ее перед продажей перевести в помещение жилое, а уж после переписать на нас этот самый договор, нам остается только прописаться и приватизировать ее. как вы считаете это какая то махинация? возможно ли с этим договором на руках смело приватизировать потом? хозяйке якобы срочно нужны деньги, поэтому цена такая низкая. хочется и колется..помогите пожалуйста