Договор дарения - мнимая сделка

Договор дарения - мнимая сделка отчим подарил падчерице по нотариальному договору долю квартиры. в договоре указано, что одаряемый является дочерью. с момента дарения, 2 года даритель проживает в подаренной квартире, оплачивает все расходы по ремонту и коммунальные из своей пенсии. падчерица проживает в другой квартире. на основании вышесказанного, может ли отчим доказать, что сделка была мнимая. спасибо!