Решил сдать квартиру в аренду с помощью агентства. скажите, что я должен для этого делать? (платить налог, открыть ип)

Если квартиросъемщики Вам исправно платят - то Вы, как законопослушный гражданин обязаны платить 13% подоходного налога ежемесячно от суммы Вашей прибыли. и также зарегистрировать договор в регистрирующем органе. Если квартиросъемщики не платят - читайте договор - в нем написано за какой период времени Вы обязаны их предупредить съехать с квартиры. Предупреждение должно быть каким-либо образом зафиксировано (письменно, диктофон и пр.) Если не съезжают и не платят - Вы будете иметь полное право обратиться за помощью в отделение полиции - участковому - соответственно - там помогут.