ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Разрывной нотариат
Разрывной нотариат у меня намечается сделка -продажа моей квартиры. в квартире, которую я хотела бы купить, 5 правообладателей.два из них-несовершеннолетние, и есть еще один ребенок и его мать, но они просто прописаны (в квартире прописаны только они-больше никого-внук и дочь одного правообладателя). с какими проблемами можно столкнуться в данной сделке и как вообще такие сделки проводят (фактически -расселяют коммуналку)? покупатель моей квартиры с прямыми деньгами и мое агентство за него "уцепилось", но т к он живет в другом городе и возможно не захочет писать дверку на покупку ему квартиры -предлагают, как вариант, провести разрывной нотариат, т е продать ему мою квартиру и подождать пока подберут альтернативу жильцам коммуналки и решат вопрос с детьми (!). насколько я рискую в данной ситуации?
Ответы сообщества 1
Ответить
"Разрывной нотариат" это что-то новенькое). Подобного термина еще слышать не приходилось, видимо это ноу-хау ваших риелторов. Рискуете вы тем, что останетесь без квартиры, новый собственник вас выселит буквально на улицу, а ту квартиру на которую вы рассчитывали, вы можете и не купить . Дело в том, что на всех несовершеннолетних собственников надо получать разрешение в органах опеки и попечительства на сделку.Это основная загвоздка, где могут возникнуть сложности. Их законные представители должны будут доказать, что в результате сделки их права не ухудшаться и что они станут собственниками иной жилплощади, не меньше той, которая им принадлежала. Далее. Прописанные внук и дочь. Если они не участвовали в приватизации этой квартиры, отказавшись от от нее, то они приобрели право пожизненного проживания в квартире и выселить и снять их с регистрационного учета вы не сможете. Одним словом, вероятность того, что у вас возникнут проблемы-очень и очень высокая.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.