С какого момента покупатель квартиры становится хозяином квартиры ?

С даты, указанной в Свидетельстве о праве собственности вы несёте ответственность за коммунальные платежи. Если продавец не выписан или проживает, то с ним эти вопросы оговариваются заранее в договоре. Обычно окончательный расчет производят при подписании акта приёма-сдачи (в день фактического освобождения квартиры). Если акт уже подписан, то только договариваться с продавцом об оплате добровольно. Вы можете не оплачивать чужой долг, ЖКХ имеет право предъявить иск к прежнему хозяину, но оно будет вам выносить мозг этими долгами, потому что так легче ).