Подскажите как правильно оценивается квартира

Смотря для каких целей. Может оцениваться профес. оценщиками, это когда требуется или по Вашему желанию, а можно если Вам интересна цена попробовать самим оценить, возьмите газеты выберите квартиры в том же районе, той же этажности, метраж подобный планировка и прозвоните , можете крайние этажи прозвонить,и приблизительно узнаете цену, только не забудьте что в цене еще услуги риэлторов (процентов5)