Зарегистрируют ли договор аренды?

По первому вопросу, просто направить запрос о правах на земельный участок (самое главное максимально точно описать адресные ориентиры участка, если есть по адресу котельной) в местный отдел Управления Рос реестра, если придет ответ что права на земельный участок не зарегистрированы (хотя есть вероятность что вы просто неправильно запросили сведения), значит он находиться в государственной собственности, согласно закона о введении в действие Земельного кодекса РФ землями находящимися в государственной собственности распоряжаются органы местного самоуправления (т.е. в большинстве случаев администрация) в этом случае вам необходимо обратиться в местную администрацию. Если же в федеральной или региональной то придется общаться с федеральным Имуществом или региональным соответственно.