Продавец тянет с продажей квартиры

Здравствуйте, мы первые реальные покупатели, не считая риэлторов, согласились на покупку квартиры, но продавец не захотел брать задаток, мотивируя тем что сначала нам должны одобрить ипотеку. и видимо опешила, что так быстро покупатели нашлись.
и вот спустя неделю нам ее одобрили на сумму чуть выше квартиры, а за это время продавец повысил цену.. т. к много риэлторов было и видимо по ушам поездили.
мы не согласились с ценой, но продавец все таки согласилась продать по первой цене и сказала что все в силе.
в итоге мы на домклике загрузили все свои документы, продавец загрузил часть и застопорился. говорит то времени нет, а теперь ждут согласие опеки. но про опеку было вначале сказано, что все нормально. возможно им предварительно одобрили, а сейчас ждут документ, но это догадки.

а главное продолжают обновлять свое объявление, добавлять фотки и даже выставили с нового аккаунта..
мы уже настроились на эту квартиру, и заплатили за оценщика и договор купли продажи..
стоит ли ждать или ну этого продавца?