Продажа квартиры, где внесён капитал.

1.взята ипотека, платится, скоро закрытие, вложен капитал.
2.ипотека на бывшего мужа и на меня. бывший муж отдал квартиру и от пишет её детям.
3.после погашения выделяю всем доли, а бывший муж отдаёт равноправно долю свою детям.
4.продаю квартиру, очень нужно продать её.
5.теперь я в браке с другим мужчиной и он хочет купить дом, тоже ипотека.
6.чтобы продать квартиру, нужно опеке предоставить куплю-продажи нового дома?
7.новый дом на мужа теперешнего, как опека даст разрешение, если дети не его?
8.или покупать дом, как 1/2 с мужем?
вообщем нам нужно продать квартиру с капиталом, но муж не родной отец детей и как опека на это отреагирует?